“TEN31 is alles wat je verwacht en hoopt van een bank als VvE-beheerder”

Maureen van Eijsden is coördinator financieel beheer en bedrijfsadministratie van Pilaster en werkt sinds mei 2023 met de in Duitsland gevestigde speciaalbank voor VvE’s in Europa. “Een rekening is snel geopend, het garantiestelsel is in de meeste gevallen gunstiger voor particuliere eigenaren en de rente is hoger,” zegt Maureen.

Snel schakelen

Voor de overname van een aantal VvE’s zocht VvE-beheerder Pilaster een nieuwe bank naast hun twee vaste banken. “We zochten een bank waar we op korte termijn VvE-rekeningen konden openen en snel mee konden schakelen,” zegt Maureen.

Via LinkedIn kwamen de directeuren van de twee bedrijven met elkaar in contact. Directeur Vincent Ramaekers van Pilaster daagde Tim Stevens de directeur van TEN31 uit om binnen twee weken naast spaarrekeningen ook een rekening-courant product op de markt te brengen en direct rekeningen te openen. En met succes.

Rekening openen binnen enkele dagen

“Gewoonlijk is de doorlooptijd van het proces van oprichten en een bankrekening openen soms twee maanden. Bij TEN31 is het binnen enkele dagen geregeld,” zegt Maureen. Voor de overname van een aantal VvE’s van een ander kantoor moesten er op korte termijn 40 rekeningen geopend worden. “Ik deed op maandag de aanvraag, op woensdag waren ze geopend. Die snelheid zijn we de laatste jaren niet meer gewend.”

Lagere kosten en hogere rentes

Ook de kosten voor de rekeningen zijn veel lager en de rentes hoger. De rente is momenteel 0,7 procent in Duitsland tegen 0,5 procent in Nederland. “Op het eerste gezicht lijkt dat weinig. Maar de bedragen lopen hoog op als je bedenkt dat er vaak hoge bedragen op VvE-rekeningen staan. Helemaal als je bedenkt dat we uit een periode van negatieve rente komen.”

In tegenstelling tot Nederlandse bankrekeningen zijn de rekeningen op TEN31 gratis. Die worden betaald uit de rentes die TEN31 krijgt van de Bundesbank door het geld daar ‘s nachts te plaatsen. “Je kunt ook alleen een spaarrekening openen bij TEN31. In Nederland kun je alleen een spaarrekening openen als je ook een betaalrekening opent. Dat brengt weer kosten met zich mee. In Duitsland is dat niet nodig. Alles bij elkaar opgeteld scheelt dat toch,” zegt Maureen.

Business People Celebrating Success In An Office

Gunstig garantiestelsel

TEN31 is gevestigd in Duitsland. Het garantiestelsel valt ook onder de Duitse wet- en regelgeving. En dat is voor VvE’s veel voordeliger geregeld. In Nederland is de garantie €100.000 per rekening. In Duitsland is het €100.000 per VvE-lid. “We hebben bijvoorbeeld VvE’s met €500.000 spaargeld op hun rekening. Daarvan is in Nederland maar €100.000 gedekt per bankrekening. Met als gevolg dat veel eigenaren verschillende rekeningen openen om die €500.000 garant te stellen. Met TEN31 is dat niet meer nodig. Veel VvE’s hebben meer dan vijf eigenaren.”

Voordelen voor eigenaren

Maureen legt uit dat bestuursleden in eerste instantie terughoudend kunnen zijn voor het openen van een Duitse rekening voor hun VvE. “Ze denken vaak dat er kosten zitten aan het overboeken naar een Duitse rekening. Maar van bankrekening naar bankrekening is een SEPA, dat is vastgelegd voor heel Europa,” zegt Maureen. Voor een betaling via SEPA mag een bank niet meer rekenen dan voor een vergelijkbare binnenlandse betaling. “Ook denken bestuursleden vaak dat het garantiestelsel minder gunstig is. Maar die terughoudendheid verdwijnt als Pilaster de voordelen uitleg,” zegt Maureen.

Natuurlijk zijn er zaken waar je tegen aanloopt als beheerder door te werken met een Duitse commerciële bank, legt Maureen uit. Maar die wegen niet op tegen de voordelen, bovendien denkt TEN31 mee om die op te lossen. “TEN31 zorgt er bijvoorbeeld voor dat er een koppeling komt met TwinQ, het softwaresysteem waar we standaard mee werken.”

Aanrader voor VvE-Beheer

Maureen raadt VvE-beheerders en eigenaren aan om met TEN31 te werken. “De voorwaarden zijn goed voor de VvE’s, het garantiestelsel is beter en de snelheid is een enorm voordeel.” Ook de samenwerking verloopt soepel en vlot. “Het is fijn om naast onze vaste Nederlandse banken te werken met een bank die pur sang VvE-rekeningen doet. Dat is te merken aan de snelheid in het schakelen. Je vraagt iets en krijgt direct antwoord en ze denken mee om oplossingen te vinden als er uitdagingen zijn.”

Heb je vragen over onze samenwerking of wil je meer weten, vul onderstaande in en we nemen contact met je op

Hoe het begon

TEN31 Bank AG vindt zijn oorsprong in de Duitse WEG Bank AG, een van de grootste familiebedrijven in vastgoedbeheer. Het dagelijks beheer van vastgoed gaf aanleiding tot het idee van een gespecialiseerde bank: van de woningbranche voor de woningbranche. Inmiddels ook actief in Nederland en nu Partner van Aareon / TwinQ, waar ze optreden als de eerste gespecialiseerde bank voor de VvE. We vroegen CEO Matthias von Hauff naar zijn verhaal.

Lees het verhaal van Matthias